بكم تزيد حديقة ياراكون من قيمة الشقق المجاورة لها وما الخسارة الاقتصادية من تدهور الشعاب المرجانية في إيلات
زافارير رينات، هآرتس (والا!)
ياركون بارك. ويبلغ إجمالي القيمة المضافة للشقق المجاورة للمنتزه 37 مليون دولار
رابط مباشر لهذه الصفحة:
https://www.hayadan.org.il/parkvalue.html
إحدى الحجج الدائمة لأولئك الذين يدعمون التنمية والبناء هي أن التقدم الاقتصادي يبرر الإضرار بالموارد الطبيعية، وأنه يمكن التضحية بالمناطق المخصصة للمتنزهات أو المحميات الطبيعية لصالح طريق سريع أو منطقة صناعية. ومع ذلك، في السنوات الأخيرة، توسع النشاط البحثي في جميع أنحاء العالم وفي إسرائيل، مما يثبت أن هذه الموارد لها قيمة اقتصادية كبيرة وأنه يجب أخذ ذلك في الاعتبار عند مناقشة خطط البناء.
ومؤخرًا، أنجز جيفري ويجلوس من المعهد المشترك بين الجامعات في إيلات، بالتعاون مع باحثين من جامعتي حيفا وبار إيلان، دراسة تم فيها فحص الأثر الاقتصادي لتدهور الشعاب المرجانية في إيلات. كان الغرض من الدراسة هو تقديم تقييم اقتصادي لمختلف خصائص الشعاب المرجانية - صفاء المياه وثراء الأنواع الحيوانية وحالة الشعاب المرجانية.
وعرضت على الغواصين الذين وصلوا إلى المنطقة مقاطع فيديو للشعاب المرجانية في ولايات مختلفة. وقد سُئل الغواصون عن مقدار الأموال التي هم على استعداد لدفعها، بالإضافة إلى الرسوم الحالية لكل غوص، لتحسين حالة الشعاب المرجانية. أظهر تحليل الإجابات أن المشاركين كانوا على استعداد لإضافة 5 إلى 11.8 شيكل لتحسين حالة الشعاب المرجانية. وزاد الاستعداد للدفع مع الوعد بتحسن أكبر في حالة الشعاب المرجانية. إذا قمت بضرب المبلغ الذي كان الغواصون الذين طُلب منهم مستعدون لدفعه مقابل تحسن كبير في حالة الشعاب المرجانية في عدد الغطسات السنوية في إيلات، ببضع مئات الآلاف، تحصل على حوالي 13 مليون شيكل سنويًا.
ويحدد الباحثون هذا المبلغ بأنه التكلفة الاجتماعية للأضرار التي لحقت بالشعاب المرجانية. هذا ليس سوى جزء من التكلفة الاجتماعية الإجمالية للأضرار التي لحقت بالشعاب المرجانية، لأنه يوجد في إيلات نشاط مكثف للغوص باستخدام أدوات الغطس فقط والقوارب ذات القاع الشفاف، مما يسمح بمراقبة الشعاب المرجانية. وتتأثر هذه الأنشطة أيضًا بسبب تدهور حالة الشعاب المرجانية.
تم تقدير القيمة الاجتماعية والاقتصادية لمنتزه اليركون في بحث أجرته نوريت زكاي من كلية الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري في التخنيون، والذي تم الانتهاء منه في العام الماضي. واختبر زكاي تأثير الحديقة على قيمة الشقق المجاورة لها. بالإضافة إلى ذلك، أجرت مقابلات مع زوار الحديقة وسألتهم عن المبلغ الذي يرغبون في دفعه مقابل استخدام الحديقة.
وتم معاينة قيمة الشقق في المنطقة الواقعة بين شارع ارلوزوروف في تل أبيب ومنتزه ياركون. وبينت أن الشقة التي تبعد عن الحديقة مسافة تصل إلى مائة متر أغلى بـ 136 دولارًا للمتر المربع من الشقة التي تبعد عنها حوالي كيلومتر، أي 11 ألف دولار إضافية لشقة مساحتها 83 مترًا مربعًا. ويبلغ إجمالي القيمة المضافة للشقق بفضل القرب المباشر من الحديقة 37 مليون دولار. وهذا تقدير أدنى لأن هذا الحساب لم يشمل الشقق التي تبعد أكثر قليلا عن مائة متر من الحديقة والشقق في الأحياء المجاورة للحديقة في رمات غان.
وبحسب المقابلات التي أجراها زكاي، فإن الأسر مستعدة لدفع تكاليف الحفاظ على الحديقة دفعة واحدة (تمتد على مدار عام) تبلغ حوالي 514 شيكل. وإذا افترضنا أن جميع زوار الحديقة (حوالي 220 ألف أسرة سنويا) على استعداد لدفع هذا المبلغ، فإنك تحصل على أكثر من XNUMX مليون شيكل.
يُظهر بحث زاخاي أن هناك قيمة اقتصادية كبيرة لوجود المتنزه. وهذه القيمة أقل بكثير من القيم التي يمكن الحصول عليها لو سمح باستخدامات العقارات في مناطق المنتزهات، إلا أن قوة اختبار التقدير الاقتصادي تكمن في أنه يشير إلى نوع آخر من الاستفادة من مكان مثل كبير الحديقة الحضرية أن درجات الحرارة في محيطها أقل بكثير من درجات الحرارة في المناطق الأخرى (الفرق يصل إلى ثلاث درجات ونصف) كما تتيح الحدائق تصريف الفيضانات، ووجود مجموعة غنية من النباتات والحيوانات وإثراء المياه الجوفية.
ومن الناحية الاجتماعية، تساعد الحدائق على التجديد الحضري في المناطق التي عانت من الهجر وتسمح للأشخاص الذين لا يملكون سيارة بممارسة أنشطة الترفيه والتسلية بالقرب من منازلهم. ولن تزداد أهمية هذه الفوائد في المستقبل إلا عندما تختفي المساحات المفتوحة الأخرى لصالح البناء.
https://www.hayadan.org.il/BuildaGate4/general2/data_card.php?Cat=~~~626615116~~~272&SiteName=hayadan
